Бесплатный онлайн-калькулятор

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ипотеку, досрочное погашение, полную стоимость покупки, расходы, потенциальный налоговый вычет и график платежей.

Что рассчитать?

Ежемесячный платёжСтоимость жильяПервоначальный взнос

Стоимость недвижимости (₽)

Ваш первоначальный взнос

Сумма (₽)Доля стоимости (%)

Сумма и доля первоначального взноса пересчитываются друг из друга автоматически.

Годовая ставка (%)Возьмите ставку из предложения банка или кредитного договора.

Срок

ЛетМесяцев

Досрочное погашение

Досрочный платёж вносится после выбранного планового платежа. Можно добавить несколько.

Государственные средства

Использовать материнский капитал / субсидию

Например, материнский капитал. При направлении на досрочное погашение сумма вносится после первого планового платежа.

Дополнительные расходы

Учитывать ипотечные расходы

Расходы учитываются по введённым суммам. Это оценка полной стоимости покупки, а не официальная ПСК банка.

Потенциальный налоговый вычет

Рассчитать для РФ

Показывается ориентировочная сумма возврата при ставке НДФЛ 13%. Фактическая сумма зависит от права на вычет и уплаченного НДФЛ.

Оценка нагрузки на бюджет

Доход семьи после налогов (₽/мес.)Другие кредитные платежи (₽/мес.)

Поля необязательные. Это оценка нагрузки на ваш бюджет, а не прогноз решения банка.

Использовать этот калькулятор на своём сайте Добавьте бесплатный адаптивный виджет СЧИТАЙ.

Как считается

Формула и исходные данные

P = C − D, где C — стоимость недвижимости, D — первоначальный взнос, P — сумма кредита. Ежемесячный платёж: A = P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), где i — месячная ставка, n — количество платежей.

Калькулятор учитывает:

ежемесячный платёж по выбранной недвижимости
досрочные погашения и сравнение двух стратегий
полную стоимость покупки с ипотечными расходами
потенциальный налоговый вычет и нагрузку на семейный бюджет

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Как связаны взнос в рублях и процентах?

При известной стоимости жилья изменение одного поля автоматически пересчитывает второе. В режиме расчёта стоимости жилья сумма и процент связываются через доступную сумму кредита.

Почему расчёт банка может отличаться?

Банк может учитывать точные даты, страховку, оценку, комиссии, дополнительные услуги и собственные правила округления.

Что означает доля кредита от стоимости жилья?

Это часть цены недвижимости, которую вы оплачиваете за счёт ипотечного кредита. Остальную часть составляет первоначальный взнос.

Как учитывается материнский капитал или субсидия?

Средства можно добавить к первоначальному взносу либо направить на досрочное погашение после первого планового платежа.

Оценка долговой нагрузки гарантирует одобрение?

Нет. Это только отношение введённых ежемесячных платежей к доходу семьи, а не прогноз решения конкретного банка.

Что входит в полную стоимость покупки?

Стоимость недвижимости, проценты банку, страхование и введённые разовые расходы. Результат не называется официальной ПСК.

Как считается потенциальный налоговый вычет?

Для РФ используется ставка 13%, база до 2 млн рублей за покупку и до 3 млн рублей по ипотечным процентам. Фактический возврат зависит от права на вычет и уплаченного НДФЛ.